Рассчитайте стоимость сопровождения сделки с недвижимостью и гарантией
в 10 лет за 30 секунд!
Виктор Свиридов
Ваш персональный юрист по недвижимости.
Помогаю своим клиентам с 2012 года
Народный рейтинг — 5/5
Нет ни одного
отрицательного отзыва!
С какими «сюрпризами» вы можете столкнуться при покупке недвижимости?
Над вашим вопросом будет работать юрист с опытом
работы 10 лет
Виктор Свиридов
Дипломы и Сертификаты
Я регулярно прохожу разные курсы
по повышению квалификации
Случаи из моей практики
ПРОВЕРЯЕМ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Компании потребовалось провести проверку договора о купле-продаже, а также соглашения необходимого при внесении предоплаты. От услуг, связанных с комплексным сопровождением сделки заказчик решил отказаться, мотивируя это тем, что он хорошо знает объект и поэтому ему не требуется дополнительная проверка. Продавец недвижимости на момент обращения, являлся арендодателем помещений, однако после завершения сделки покупатель планировал использовать недвижимость в своих нуждах.
В процессе проведения проверки оказалось, что у продавца недвижимости заключен арендный договор сроком на пять лет. При этом арендатор не хочет расторгать этот договор досрочно. Проблема заключается в том, что в документе есть условия, которое предполагает серьезные последствия для арендодателя в случае досрочного расторжения соглашения в одностороннем порядке.
Решением проблемы в этом случае стало заключение новых договоренностей между арендодателем и арендатором. По новым условиям арендатор согласился на сокращение сроков аренды до 3 лет. В то же время продавец (арендодатель) серьезно снизил стоимость аренды помещения, так как у него не было другой возможности расторгнуть договор с арендатором раньше установленных в первичном варианте договора сроках.
ПРОВЕРЯЕМ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Задача заключается в сопровождении сделки по приобретению участка земли в Ленинградской области. Клиент уже нашел участок, который ему понравился и готов к заключению сделки.
В ходе проведенной проверки оказалось, что лицо, являющееся продавцом недвижимости в момент покупки земельного участка, состоял в браке, который распался за полгода до момента продажи этого участка. В процессе развода имущество семьи было разделено в результате устных договоренностей. При этом продавец не пожелал предоставить стороне покупателя документального согласия бывшего супруга на продажу.
Зная выше перечисленные факты покупателю было рекомендовано воздержаться от покупки участка, так как существует риск, что супруг продавца подаст иск в суд о законном разделе имущества. В этом случае у покупателя могут возникнуть серьезные проблемы. Клиент прислушался к рекомендации и отказался от покупки данного земельного участка.
ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В наследство клиентом получен земельный участок и дом. Когда он оформлял право собственности, оказалось, что забор соседей стоит неправильно: он был смещен в сторону и уменьшал земельный участок клиента.
В процессе проведения кадастровых работ допущены существенные ошибки, ставшие причиной уменьшения участка.
Была проведена работа в архивах БТИ. Суд установил верные границы участка, обязал снести забор, который был установлен на участке неправильно.
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Сопровождение сделки по приобретению нежилого помещения в многоэтажном здании. Клиент собирался получать существенный доход, сдавая данное помещение арендаторам в аренду, крупной торговой сети в том числе. С нею он уже согласовал, но не подписал договор аренды в предварительном варианте.
Выяснилось, что произведена перепланировка самовольного характера. В отношении ее уже выносилось предписание о необходимости привести объект в исходное состояние. Но оно не было исполнено.
Покупателю рекомендовалось получение от Продавца документов о законности тех изменений, которые проведены в помещении, в том числе предоставление акта комиссии. Данный документ должен направляться в орган, регистрирующий права. Делалось это для того, чтобы исключить риски привлечения к ответственности собственника, а также требования о том, что произведенные изменения должны быть узаконены. Также нужно было привлечь экспертов в строительной сфере для того, чтобы обследовать объект на признаки отсутствия проведенной реконструкции. Продавцу не удалось предоставить такие документы. Нарушения не были им устранены.
Благодарности и отзывы о моей работе
Как показывает практика, скорее всего я уже сталкивались с такой же или подобной ситуацией, как у вас
Народный рейтинг — 5/5
Нет ни одного
отрицательного отзыва!
WhatsApp отзывы
Авито отзывы
Zoon отзывы
У вас уже есть объекты
на примете?
Я обеспечу полную безопасность сделки
и избавлю вас от неприятных сюрпризов на каждом ее этапе
ПРОВЕРКА ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ
Только такая проверка может дать уверенность в том, что ваша сделка не будет может быть оспорена и не принесет вам неожиданных последующих расходов или судебных разбирательств
ВНЕСЕНИЕ АВАНСА
Сопровожу вас при внесении аванса и подготовлю для вас:
ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ
РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ
3 главные причины обратиться к юристу
Решили заключить договор с агентством?
Не торопитесь!
Каждый 3 клиент
приходит ко мне по рекомендации
Записаться на консультацию
Проведу экспресс-анализ вашего дела, предложу решения, сразу сообщу шансы на успех, порекомендую оптимальную позицию, а так же закреплю за вами бонусы!